Murcia es la comunidad española que concentró un mayor número de fincas con hipotecas constituidas en mayo por cada 100.000 habitantes, con un total de 433, seguida de la Comunidad Valenciana, con 429, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los datos del INE indican que todas las regiones experimentaron caídas en el volumen de fincas hipotecadas, a excepción de Extremadura, que registró un incremento del 14,6 por ciento.

La Rioja y Comunidad de Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 213.894 euros y 201.970 euros, respectivamente. Por su parte, La Rioja (+51,7%) y Aragón (+5,3%) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual más elevada, mientras que los mayores descensos correspondieron a Murcia (-23,1%) y Galicia y Madrid, ambas con una tasa negativa cercana al 15 por ciento.
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en mayo por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (304) y Comunidad Valenciana (192).

Murcia y Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 264 y 257 cancelaciones, respectivamente.

DATOS A NIVEL NACIONAL
La estadística de hipotecas publicada hoy por el INE señala que el número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 36,1 por ciento en mayo, hasta un total de 74.423 inmuebles, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 140.861 euros, con un descenso del 6,6 por ciento.

Los datos de mayo vuelven a reflejar caídas de dos dígitos después de que en abril el número de viviendas hipotecadas bajara sólo un 9,4 por ciento. En meses anteriores, las viviendas hipotecadas habían llegado a rozar descensos interanuales del 40 por ciento, senda en la que parece que vuelven a entrar a la vista de los resultados de mayo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas superó en el quinto mes del año los 10.483 millones de euros, lo que supone un descenso del 40,3 por ciento respecto a mayo de 2007.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 158.549 euros, con una disminución del 5,6 por ciento respecto a mayo de 2007 y del 2,3 por ciento en relación al mes de abril de este año.

El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en mayo ascendió a 111.210, un 32,7 por ciento menos, mientras que el capital prestado superó los 17.632 millones de euros, un 36,5 por ciento inferior al de mayo de 2007.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en mayo, con el 54,1 por ciento del total, seguidas de los bancos (35,6%) y de otras entidades financieras (10,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 50,6 por ciento del total, los bancos el 39,3 por ciento y otras entidades, el 10,1 por ciento. TIPO DE INTERÉS MEDIO
El tipo de interés medio en mayo fue del 5,18 por ciento, un 10,8 por ciento más que hace un año y un 0,1 por ciento superior al del mes de abril. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,18 por ciento y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,09 por ciento y un plazo medio de 24 años.

El 97 por ciento de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3 por ciento de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,5 por ciento de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en mayo a 33.760, lo que supone un crecimiento interanual del 18,8 por ciento. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.866, un 10,4 por ciento más que en mayo de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 25.841 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida interanual del 17,6 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.642, un 6,3 por ciento más.

Además, un total de 3.277 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 58,2 por ciento. CAMBIOS EN SUS CONDICIONES.

De las 33.760 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 44,6 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 6,8% hasta el 1,8 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,83%), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,96%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,31 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en mayo se cancelaron registralmente un total de 63.809 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 20,9 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 20,4 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 20,9 por ciento. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 24,8 por ciento en tasa interanual.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó por cuarto mes consecutivo y se situó en 140.861 euros en mayo, el 6,6 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 36,15 por ciento, hasta 74.423.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado se redujo un 40,36 por ciento con respecto a hace un año, hasta 10.483 millones de euros.

Para las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 158.549 euros, un 5,63 por ciento menos con respecto al mismo mes del año pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 32,76 por ciento hasta 111.210 y el capital prestado fue de 17.632 millones, un 36,54 por ciento menos.

Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en mayo, el 54,1 por ciento del total, seguidas de los bancos, el 35,6 por ciento y otras entidades financieras, el 10,3 por ciento.

Las cajas concedieron el 50,6 por ciento del capital prestado, los bancos el 39,3 por ciento y las otras entidades, el 10,1 por ciento.

El tipo de interés medio en mayo fue del 5,18 por ciento, un 10,8 por ciento más con respecto al mismo mes de 2007.

El interés medio en las cajas fue del 5,18 por ciento y el plazo medio 26 años; en los bancos, fue del 5,09 por ciento, y el plazo medio 24 años.

La mayor parte de las hipotecas, el 97 por ciento, utilizó un tipo de interés variable, frente al 3 por ciento de tipo fijo y, entre los primeros, el euribor fue el tipo de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 88,5 por ciento de los casos.

En mayo, 33.760 hipotecas cambiaron sus condiciones, un aumento del 18,8 por ciento con respecto a hace un año. En el caso de las viviendas, los que variaron sumaron 22.866, un 10,4 por ciento más que en mayo de 2007.

Por tipo de cambio, 25.841 fueron modificaciones con la misma entidad financiera, un 17,6 por ciento más; 4.642 préstamos cambiaron de entidad, el 6,3 por ciento más y 3.277 modificaron el titular del bien hipotecado, lo que supone un aumento del 58,2 por ciento.

El 44,6 por ciento de los cambios se debieron a modificaciones en los tipos de interés y, tras la variación de las condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,31 puntos en las variables.

En mayo se cancelaron registralmente 63.809 hipotecas, un descenso interanual del 20,4 por ciento.

Según cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo hipotecario en mayo fue de 822,61 euros, lo que supone 11,27 euros más que en el mismo mes de 2007 (833,88 euros).

Andalucía fue la comunidad con mayor número de hipotecas sobre viviendas en mayo, con 13.287, seguida de Cataluña, con 10.743; la Comunidad Valenciana, 10.120 y Madrid, 9.303.

En cuanto al capital prestado, Cataluña ocupó la primera posición en mayo, con 1.809 millones de euros, seguida de Andalucía, con 1.740 millones; Madrid, 1.722 millones y la Comunidad Valenciana, con 1.254 millones.

El número de fincas hipotecadas se redujo el pasado mes de mayo en todas las comunidades autónomas, excepto en Extremadura, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que colocan a Murcia y la Comunidad Valenciana como las autonomías con más hipotecas por cada 100.000 habitantes.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó en mayo por cuarto mes consecutivo y se situó en 140.861 euros, el 6,6 por ciento menos que el mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas bajó el 36,15 por ciento, hasta 74.423.

Según el INE, el capital prestado se redujo un 40,36 por ciento con respecto a hace un año, hasta 10.483 millones de euros.

El número disminuyó en términos interanuales en todas las comunidades autónomas, con excepción de Extremadura donde creció un 14,6 por ciento.

Bajó especialmente en Baleares (-53,36 por ciento), Melilla (-52,87 por ciento) y Cataluña (-44,51 por ciento).

Por cada 100.000 habitantes, el número de fincas con hipoteca constituidas en mayo fue mayor en Murcia (433), la Comunidad Valenciana (429) y Castilla-La Mancha (419).

En el lado opuesto, las autonomías con menos hipotecas fueron Galicia (214), Navarra (246) y Cataluña (247), además de la ciudad autónoma de melilla (81).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son La Rioja (213.894 euros) y Madrid (201.970 euros), una cantidad que ha experimentado tasas de variación interanuales positivas y negativas.

Así, en el caso de las primeras, los mayores crecimientos se observaron en La Rioja (con un aumento del 51,71 por ciento) y Aragón (5,3 por ciento), mientras que los mayores descensos fueron en Murcia (23,15 por ciento), Galicia (14,98 por ciento), Madrid (14,91 por ciento) y Cantabria (14,31 por ciento).

El siguiente cuadro recoge, por comunidades autónomas, el número de fincas hipotecadas el pasado mes de mayo por cada 100.000 habitantes y la variación interanual, así como el importe medio hipotecado en euros y su variación en comparación con hace un año:

CCAA NÚMERO % IMPORTE %

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Andalucía 304 -37,28 156.304 2,26

Aragón 266 -41,87 186.404 5,29

Asturias 248 -16,16 124.818 -4,42

Baleares 336 -53,36 183.004 4,20

Canarias 374 -29,01 134.219 -6,10

Cantabria 303 -7,81 145.039 -14,31

C.y León 279 -29,10 142.482 -5,23

C.La Mancha 419 -38,83 132.843 2,52

Cataluña 247 -44,51 200.299 -3,26

C. Valenciana 429 -37,71 122.039 -11,21

Extremadura 318 14,62 113.894 2,61

Galicia 214 -21,28 146.513 -14,98

Madrid 277 -17,65 201.970 -14,91

Murcia 433 -32,35 122.098 -23,15

Navarra 246 -39,04 171.695 5,24

País Vasco 263 -10,12 186.830 -3,29

La Rioja 311 -39,74 213.894 51,71

Ceuta 259 -19,03 120.703 -33,07

Melilla 81 -52,87 131.220 -0,21

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TOTAL 305 -33,42 158.549 -5,63

La crisis del mercado inmobiliario provocó una caída de más de un 30 por ciento en las hipotecas constituidas sobre viviendas y en la venta de casas, descenso que también está influido por la escalada del Euribor, que batirá un nuevo récord histórico en julio por encima del 5,39 por ciento.

El número de viviendas hipotecadas cayó el 36,15 por ciento en el mes de mayo, hasta las 74.423 unidades, en tanto que su importe medio disminuyó por cuarto mes consecutivo y se situó en 140.861 euros, un 6,6 por ciento menos que en el mismo mes de 2007.

Por su parte, la compraventa de viviendas cedió casi al mismo ritmo que las hipotecas al caer el 34,3 por ciento en el mes de mayo, hasta las 50.161 operaciones.

Estos datos evidencian la crisis que experimenta el sector inmobiliario residencial, afectado también por la subida del Euribor, que hoy repuntó 2 milésimas respecto al viernes, hasta el 5,389 por ciento.

Con este ascenso, la media mensual de julio se eleva al 5,396 por ciento, cifra que será previsiblemente máximo mensual histórico, desde que se creó el índice en 1999, a falta de tres días para que concluya el mes, superando el anterior récord alcanzado el pasado mes de junio, con el 5,361 por ciento.

Sin duda, la dificultad para hacer frente al pago de la hipoteca, debido al incremento de los tipos de interés, ha sido uno de los factores que ha provocado un descenso del 40,36 por ciento del capital prestado para este fin en el mes de mayo, hasta los 10.483 millones de euros.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas varió dependiendo de la comunidad autónoma en la que se constituyeron, de forma que Andalucía fue donde más se registraron (13.287 unidades), seguida por Cataluña (10.743), Comunidad Valenciana (10.120) y Madrid (9.303).

No obstante, en cuanto al capital prestado, Cataluña ocupó la primera posición en mayo, con 1.809 millones de euros, seguida de Andalucía (1.740 millones), Madrid (1.722 millones) y Comunidad Valenciana (1.254 millones).

El INE reveló hoy también las cifras de compraventa de viviendas realizadas en el mismo mes, que fueron en su mayor parte de vivienda libre (45.905 transacciones, un 33,9 por ciento menos) frente a las protegidas (4.256 operaciones, el 38,9 por ciento menos).

El descenso más acusado se dio en las viviendas de segunda mano, cuya compraventa bajó el 43,6 por ciento (hasta las 25.277 unidades), aunque los inmuebles nuevos disminuyeron el 21,1 por ciento (con 24.884).

La media de viviendas vendidas en mayo fue 138 por cada 100.000 habitantes, aunque ese número sube a 296 si se incluye la compraventa de todos los tipos de fincas.

Por Comunidades Autónomas, Cantabria y Murcia fueron las que registraron el mayor número de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes, con 239 y 200 operaciones cerradas, respectivamente.

Les siguieron Castilla-La Mancha (191), Comunidad Valenciana (173), La Rioja (172), Andalucía (171), Extremadura (146), Aragón (145) y Canarias (143).

Por debajo de la media se situaron Castilla y León (131), Asturias (128), Baleares (127), Navarra (123), Galicia (111), Madrid (104), País Vasco (101), Cataluña (95), en tanto que en Ceuta y Melilla se registraron 54 y 105 transacciones de vivienda por cada 100.000 habitantes, respectivamente.

Desde la oposición al Gobierno no se hicieron esperar las reacciones a estos datos que, a juicio del PP, evidencian la “pasividad” del Ejecutivo ante los problemas de los ciudadanos para acceder a una vivienda y pagar sus hipotecas.

El portavoz de Vivienda del Grupo Popular en el Congreso, Pablo Matos, llamó la atención ante la caída de las ventas de las viviendas de protección oficial, lo que demuestra que los españoles tienen hoy “muchísimas más dificultades para acceder incluso a una vivienda protegida”.

El número total de hipotecas constituidas en Navarra disminuyó en mayo el 38,8 por ciento sobre el mismo mes del año anterior, según los datos facilitados hoy por el Instituto de Estadística de Navarra.

En el capítulo de viviendas, el importe medio de las hipotecas registradas en mayo se situó en los 142.509 euros, frente a los 140.861 euros del conjunto de España, lo que supuso un descenso interanual del 0,43 por ciento en Navarra y del 6,60 por ciento en el conjunto nacional. Además, las hipotecas sobre viviendas representaron en Navarra el 63,6 por ciento del número total de hipotecas constituidas y el 52,8 por ciento del capital total prestado para la adquisición de fincas.

La cifra total de fincas hipotecadas en Navarra durante el pasado mayo fue de 1.198, de las que 1.177 fueron urbanas, 762 sobre viviendas, y 21 rústicas. Asimismo, el capital total prestado para hipotecas fue de 205.691 miles de euros.

Por otro lado, el importe medio de cada hipoteca constituida en Navarra en mayo de 2008 fue de 171.695 euros, un 5,2 por ciento superior al registrado en el mismo mes del año anterior y un 1,66 por ciento inferior al pasado mes de abril, posicionándose, atendiendo a este criterio, en el séptimo lugar de las Comunidades Autónomas, cuyo importe medio más alto correspondió a La Rioja (213.894 euros), siendo Extremadura la comunidad con el importe medio por hipoteca más bajo (113.894 euros).

El importe medio por hipoteca en el conjunto de España se situó en el mes de mayo en los 158.549 euros, registrando un descenso interanual del 5,6 por ciento.

En el caso de las fincas urbanas -viviendas, solares y otras- el importe medio por hipoteca constituida en la Comunidad Foral de Navarra fue de 168.615 euros, registrando un aumento del 2,75 por ciento interanual y un descenso del 4,1 por ciento sobre el mes anterior.

En el conjunto de España se constituyeron en mayo un total de 111.210 hipotecas sobrefincas, de las que 107.965 fueron sobre fincas urbanas (74.423 sobre viviendas) y el resto, 3.245, fueron hipotecas sobre fincas rústicas. El capital total prestado con estas garantías ascendió a 17.632.265 miles de euros.

Por otro lado, las Cajas de Ahorro son las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en Navarra durante el mes de mayo con un 58,8 por ciento del total, seguidas de Otras Entidades Financieras (27,8%) y los Bancos (13,4%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro concedieron el 58,8 por ciento del total, Otras Entidades Financieras el 24,4 por ciento y los Bancos el 16,8 por ciento.

Asimismo, el número de fincas transmitidas en Navarra fue de 2.501, por lo que el número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en la Comunidad Foral alcanzó las 514, frente a las 535 de la media nacional. Del total de transmisiones 714 fueron de fincas rústicas y el resto de fincas urbanas, de las cuales 921 correspondieron a viviendas, 261 a solares y 605 fueron transmisiones de otras fincas urbanas.

Las transmisiones sobre viviendas registraron un descenso en su tasa mensual del 19,3 por ciento y del 37,9 por ciento en tasa interanual. Del total de las transmisiones de fincas realizadas, 1.380 se llevaron a cabo mediante Compraventa que, trasladadas a número de transmisiones por cada 100.000 habitantes, se situaron en 284, frente a las 296 del conjunto de España.

Según el título de adquisición de las viviendas transmitidas (921), 598 fueron porcompraventa y el número de compraventas por cada 100.000 habitantes fue de 123, frente alas 138 del conjunto nacional. Además, se registraron 44 donaciones, 4 permutas, 140herencias y 135 correspondieron a otros títulos de adquisición.

Los datos, que ya fueron pésimos a principios de año, se han convertido en catastróficos. Los días negros para la venta de viviendas e hipotecas se volvieron todavía más oscuros en mayo, cuando ambos indicadores cayeron en torno al 35% sobre mayo de 2007. Éste es el peor dato del año, porque, a pesar de que el descenso de abril fue algo mayor, entonces influyó el parón de Semana Santa.

Las 50.000 ventas de mayo suponen una caída del 34%, pero el golpe fue especialmente duro en comunidades como Cataluña, con una caída del 52%, y entre los pisos usados. La segunda mano sufre más la crisis del ladrillo, porque es más fácil obtener crédito para un piso nuevo, en el que basta con subrogar el préstamo concedido al promotor, que para uno usado, que requiere de una hipoteca ex novo.

Y es que todos los factores se alían para dañar al sector inmobiliario. Para empezar, los indicadores económicos más importantes -renta disponible, tipos de interés y desempleo- son cada vez más negativos. Además, la expectativa de próximas caídas de precios hace que muchos hipotéticos compradores pospongan la operación. Y, para colmo, los pocos que se deciden a comprar se encuentran con unos bancos mucho más renuentes a conceder hipotecas. Estos factores hacen no sólo que el número de préstamos para vivienda haya caído un 36%, sino que el capital medio prestado lleve ya cinco meses de descensos y se acerque a los 140.000 euros.

En este contexto, los responsables de registros del Ministerio de Justicia y del Colegio de Notarios nadaron ayer contracorriente y negaron que España sufriera una crisis hipotecaria, informa Europa Press.

Calcular el precio justo de un inmueble a la venta es muy importante porque en los tiempos actuales es importante ajustarlo a los factores externos, además del mercado.

Conocer las cualidades que impactan en el valor de un inmueble y lo que lo deprecia es muy importante en un momento como este, donde vender resulta muy difícil. Conocer mediante un riguroso estudio lo mucho o poco que afectan cuestiones externas a la valoración de un inmueble puede significar poner un precio justo a un inmueble y seguramente su fácil venta.

Las cuestiones que afectan positivamente al precio de un inmueble y sus porcentajes, según un estudio, según la cercanía del inmueble: en un 12% una línea de metro o tren, una escuela de buena calidad en un 11%, en un 9% una carretera al igual que un parque, una zona de ocio en un 6%, almacenes de alimentación y de tiendas en un 4%, un club de deporte y un hospital en un 2% y un cine en un 1%.

Calcular el precio de una vivienda y sumarle los porcentajes que le corresponden según su locación geográfica, puede significar un plus para cualquier vendedor, sin embargo también es importante conocer los factores que deprecian el inmueble, pues ajustar el precio es lo mejor para vender fácilmente.

Dentro de los factores que afectan negativamente son: en un 12% que el inmueble se encuentre en malas condiciones, en un 11% que se encuentre en una zona de bares, en 9% que se encuentre en una zona abandonada, que esté cerca de un aeropuerto de vertedero en un 9% y 8% respectivamente, cercano a una carretera de mucho tráfico en un 8%, y que esté justo a lado de las vías del tren y de torres de teléfonos móviles en un 5% y 4% respectivamente.

Es fundamental tener en cuenta, además de estos porcentajes, la zona en la que está ubicado el inmueble, y sobretodo sopesar los precios de viviendas vecinas a la que se pretende vender, muchas veces cuando un futuro comprador se interesa por un inmueble suele visitar varios en la misma zona o calle simplemente para comparar precios.

Ganar dinero con una venta es por supuesto importante, sin embargo los precios excesivamente altos, en una época como esta, alejan a los compradores y lo único que se gana es no vender la vivienda en muchos años, y lejos de ganar se pierde tiempo y dinero.

La crisis inmobiliaria e hipotecaria siguen acentuándose cada vez más. Según los datos de estadística referentes al último mes cerrado, comparado con el año anterior, la compraventa de vivienda ha caído un 34,3%.

En cuanto a las hipotecas constituídas, han caído igualmente en el mes, en concreto un 36,15% respecto al año anterior.

El importe medio de las hipotecas también ha bajado hasta los 158.549 euros. La mayoría de las nuevas hipotecas se siguen firmando a interés variable, pese a las imparables subidas, concretamente un 97%.

A falta de poco más de una semana para finalizar este mes de Julio, el Euribor parece haberse visto afectado por la ola de calor que recorre prácticamente todo el territorio español, y se encuentra en una fase de reposo que lo sitúa a día de hoy en el 5,413%.

Ligeramente por encima del valor que marcase a finales del mes de Junio, pero sin lugar a dudas bastante más estable que los meses previos durante los cuales asistimos a una escalada sin control del índice de referencia hipotecario.

Entonces, ¿qué podemos esperar para el mes de Agosto? Pues de igual forma a lo que sucede en la Bolsa, los índices tienden a estabilizarse, a alejarse de bruscos cambios, calmados por la escapada de los brokers a sus respectivas zonas vacacionales.

Por su parte el Banco Central Europeo tampoco es previsible que nos sorprenda con nuevos comunicados, de forma que podremos descansar tranquilos, sabiendo que la hipoteca volverá de vacaciones tal y como la dejamos al irnos.

La Oferta Vinculante es una buena oportunidad para asegurar que las condiciones del contrato hipotecario son las acordadas en previas negociaciones, protege al cliente ante imprevistos cambios.

Pocas personas conocen las ventajas que la Ley otorga respecto de la firma de contratos tan comunes como los hipotecarios, una de ellas es la Oferta Vinculante, que permite al cliente conocer con suficiente anterioridad el contenido exacto del contrato a firmar.

Una de las complicaciones más frecuentes cuando se trata de la contratación de una hipoteca es que cuando se va a efectuar la firma del contrato frente a un Notario, el cliente se encuentra con sorpresas desagradables como que la cuota ha cambiado, las tasas han aumentado, etc. Y aunque no se esté muy de acuerdo muchos optan por firmar, aunque no tengan muy claras las condiciones ni porqué han cambiado.

Es importante conocer de qué manera la Legislación recorre las condiciones de un contrato, una de ellas es la posibilidad de estudiar con tres días de anticipación a la fecha de firma, un borrador del documento a firmar. Esta alternativa es menos conocida que la Oferta Vinculante es una obligación que toda Entidad de Crédito debe cumplir.

Se trata de la obligación de entregar una Oferta Vinculante una vez que el Banco, Caja o Entidad Crediticia ha aprobado el préstamo hipotecario por la cantidad igual o inferior a 150.253,03 euros, este documento tendrá una validez superior a diez días y contendrá las condiciones financieras del préstamo.

La gran ventaja de este documento es que permite al futuro cliente conocer con exactitud y anticipación el documento que lo vinculará a la entidad de crédito por muchos años más. Es importante conocer también sus limitaciones y deficiencias, algunas de ellas son que están estrictamente dirigidas a viviendas y a personas físicas y una de las peores y que excluye a muchos clientes es que es sólo válida en operaciones inferiores a los 150.253,03 euros.

A pesar de sus múltiples beneficios muchas personas no se acogen a esta medida, una de las razones es el desconocimiento y otra es que las entidades correspondientes no exigen la entrega de la Oferta Vinculante cuando ésta debería de ser un compromiso con el cliente.