La actual situación de la vivienda en España está provocando que debamos optar por una vivienda pequeña para poder independizarnos (típicamente un dormitorio), y pasados unos años, tal vez, intentar conseguir una nueva vivienda, algo más grande, que nos permita formar una familia de manera más o menos digna.

En este sentido, el concepto conocido como hipotecas puente permite optar a comprar una nueva vivienda a construir, algo conocido como compra sobre plano, mientras aún residimos en nuestra primera vivienda.

El problema reside en que debemos hacer frente a los pagos del nuevo promotor, y a la entrada de la nueva vivienda. Y a pesar de disponer de una vivienda en propiedad probablemente no tengamos suficiente dinero disponible para hacer frente a estos gastos.

La solución proporcionada por bancos y cajas consiste en formalizar una hipoteca sobre nuestra casa en propiedad, hipoteca puente, evitando de esta forma un préstamo personal. De esta manera la entidad bancaria esperaría un año hasta que vendiésemos nuestro antiguo piso y accediésemos a la nueva vivienda.

Los bancos y cajas conceden un producto conocido como préstamo puente o crédito puente, el cual permite la obtención de un préstamo personal que emplearemos en pagar la entrada y a las diferentes cuotas del promotor. Y que finalmente se cancelará a través de la constitución de la hipoteca definitiva.

Al recibir la vivienda nueva, el cliente constituye una hipoteca tradicional, por un importe superior, y al mismo tiempo se cancela el crédito puente.

Las agencias juegan un papel fundamental para agilizar el sector inmobiliario, la profesionalización de sus servicios ayuda al éxito de compradores y vendedores.

El plazo normal para vender una casa en los últimos años se ha extendido por muchos factores que perjudican la venta, sin embargo un estudio parece indicar que el plazo se alarga aún más desde el verano pasado. (more…)

La agencia negociadora de productos bancarios a lanzado una hipoteca con un diferencial de apertura del euribor +0,10%, no ha precisado si son los primeros 6 meses o un año, ya que luego el interés será del euribor +0,42%.

El plazo máximo de amortización de estas hipotecas será de 40 años, y se concederá por un importe máximo del 90% del valor de tasación de la vivienda. Es una hipoteca dirigida a aquellos que quieran unificar deudas con unas buenas condiciones y, esperamos, que sin sorpresas.

Seguiremos informando de estas nuevas hipotecas…

La hipoteca media en la Comunidad Asturiana, según el último mes cerrado, se sitúa en 140.358 euros, por debajo de la media del conjunto de España que se sitúa por encima de los 170.000 euros.

Durante el mes se concedieron en Asturias 2.842 nuevas hipotecas, casi la totalidad se realizaron sobre fincas urbanas. Las cajas de ahorro concedieron más del doble de hipotecas que los bancos en la Comunidad.

Veamos lo que pagaría un ciudadano con una hipoteca media de 140.358 euros y con los intereses medios actuales:

140.358 euros al 4,85% a 20 años = 914,71 euros al mes.

140.358 euros al 4,85% a 27 años = 771,81 euros al mes.

140.358 euros al 4,85% a 35 años = 695,00 euros al mes.

140.358 euros al 4,85% a 50 años = 622,64 euros al mes.

(27 años es el importe medio de las hipotecas en España)

Según los datos publicados por el Instituto de Estadística y referidos al último mes cerrado la hipoteca media en España sube hasta los 170.872 euros, en el caso de las hipotecas consituídas sobre viviendas exclusivamente la media es de 150.851 euros.

El plazo medio de las nuevas hipotecas constituidas se sitúa en 27 años.

El 97,60% de las hipotecas se firmaron a interés variable, y de estas el 88% utilizaron como índice de referencia el euribor.

Madrid es la Comunidad con la hipoteca media más alta, 258.917 euros de media; y Extremadura es la que tiene la hipoteca media más baja que se sitúa en 123.684 euros.

Los españoles, ahora, tardamos una media de 28 años en devolver la hipoteca, cuando en el año 1990 el plazo de devolución era tan solo de 10 años, en ese año el interés estaba en torno al 14%, por suerte entonces el precio de la vivienda era mucho más bajo, de lo contrario a esos intereses hubiera sido muy difícil la compra de viviendas con hipotecas:

Veamos un ejemplo con un capital de 175.000 euros

Año 2007 - interés al 5% - a 28 años = cuota mensual de 969 euros.

Año 1990 - interés al 14% - a 28 años = cuota mensual de 2.084 euros!

Vemos que hoy en día sería casi imposible comprar una vivienda hipotecada pagando los intereses vigentes en el 90.

Todo apunta a que pueden seguir y seguir los impagos de hipotecas en los Estados Unidos, se han conocido los datos de hipotecas de alto riesgo concedidas en este país y que en el 2006 fue nada más y nada menos que del 20,10%.

Y es que en los EEUU la morosidad en el 2007 de las hipotecas subprime se situó por encima del 14%.

De todas formas, los expertos financieros no creen que estas crisis hipotecarias puedan trasladarse a España, donde el índice de morosidad lo tenemos solo en el 0,60%, y la media europea se sitúa en el 2,20%.

El gobierno anunció ayer la creación de ayudas fiscales para las hipotecas inversas. (Se trata de las hipotecas destinadas a personas mayores, que ha cambio de una pensión mensual o de un importe por adelantado, pueden ceder su vivienda al banco cuando fallezcan, principalmente…)

La Ley Hipotecaria la reformará el gobierno a fin de que los incentivos de este tipo de hipotecas tributen menos. Aunque serán las Comunidades Autónomas las que tengan que afrontar esta reducción del gravámen.

Muchos españoles han tenido pérdidas durante estás semanas por las ventas de sus fondos agresivos a causa de las hipotecas de alto riesgo.

Tan solo los 2 fondos de la gestora del Banco Popular (Eurovalor Selección Monetario y Eurovalor Monetario Plus) han perdido en conjunto 39,3 millones de euros retirados por los clientes que suscribieron los fondos en su día, aunque no han sido los únicos…

El coordinador de campaña del Partido Popular anunció hoy que su partido luchará para evitar las hipotecas de por vida, hipotecas a tantos años que muchos no podrían acabar de pagarlas en su vida, y realizarán acciones para el acceso a una vivienda en propiedad, especialmente para los jóvenes españoles.

El coordinador, Juan Costa dijo que apuesta ”por el derecho a la vivienda de una manera real, de la vivienda en propiedad”.

Veremos si después de las elecciones, los políticos cumplen lo que están prometiendo en sus programas…