El nuevo Plan de Vivienda y Suelo de Andalucía recoge diversas ayudas para los jóvenes con menos ingresos.

Los jóvenes andaluces que adquiran su primera vivienda habitual percibirán una ayuda directa de 1.200 euros para una vivienda VPO.

Este nuevo Plan de Vivienda 2008-2012 tiene previsto la construcción de 100.000 viviendas de protección oficial.

Los más beneficiados de estas ayudas, que afectarán también a las hipotecas, serán las familias que ganen menos de 38.000 euros brutos anuales.

Con el nuevo Plan sería posible, en algunos municipios de andalucia, adquirir una vivienda protegida de 70 m2 con una cuota mensual de la hipoteca de 250 euros al mes.

También recoge el Plan de Vivienda el alquiler de viviendas con opción a compra durante 7 años.

La crisis económica y la subida de los intereses están pasando factura a los consumidores y a los bancos.

En lo que llevamos de 2008 ya hay tantos impagos de hipotecas en la capital malagueña como en todo el año pasado. De seguir así la cosa las demandas por impagos de creditos hipotecarios podrían triplicar las del año anterior.

Las entidades financieras suelen esperar hasta 3 meses de cuotas de hipotecas impagadas antes de demandar en el Juzgado, una demanda costosa a cargo del deudor y que exige la notificación personal a éste o a un familiar y que puede acabar en desahucio.

Pese a las contínuas subidas del euribor y las hipotecas en Málaga cada vez se siguen firmando más hipotecas, y la mayoría de estos préstamos hipotecarios, más del 90%, se firman a interés variable.

Por el momento se siguen prefieriendo los tipos de interés variable ante la posibilidad de que las subidas estén llegando a su fin, además las hipotecas a interés fijo se conceden a plazos bastante más cortos que las hipotecas a interés variable, lo que hace que la cuota mensual se dispare, además de que el interés también es más alto en las hipotecas a interés fijo.

También afecta a que sigan firmandose más hipotecas pese a las subidas, que muchos compradores de viviendas en la provincia son extranjeros, principalmente británicos, y ellos están acostumbrados a pagar tipos de interés más altos en sus países de origen.

Las viviendas son cada vez más caras y las hipotecas que se piden también son de mayor capital, y sin embargo cada vez se solicitan más hipotecas.

Malaga también contará con una hipoteca especial para jovenes de hasta 35 años de edad.

El Ayuntamiento ha firmado un Convenio con Cajamar para ofrecer hipotecas especiales para jóvenes malagueños que figuren inscritos en el padrón: La “hipoteca más joven”.

Estas hipotecas ofreceran condiciones especiales para la adquisición de viviendas a jóvenes residentes en Málaga así como un rápido papeleo para su concesión.

Condiciones de estas hipotecas:

• Plazo hipoteca: Hasta 40 años.
• Intereses: Euribor + 0,40%.
• Importe: Hasta el 80% del precio de tasación de la vivienda.
• Comisiones de apertura/estudio: 0,00%
• Comisión de amortización parcial: 0,00%
• Comisión de cancelación anticipada: 0,50%
• Edad del titular de la Hipoteca: ente 18 y 35 años.