Al igual que viene pasando en los EEUU, en España se están disparando los juicios ejecutivos por impagos de hipotecas.

En Palma Mallorca, los juicios por impagos de préstamos hipotecarios han subido en lo que va de año más de un 80%, de enero a mayo 2008 han habido 309 ejecutivos mientras que el año anterior hubieron 166.

Esto tiene buena culpa de que luego los bancos y cajas pongan tantos impedimentos a la hora de conceder nuevas hipotecas endureciendo las condiciones, prefieren tener menos hipotecas en cartera con tal de que no aumenten los morosos.

Y es que en tiempos económicamente difíciles hasta la hipoteca se deja sin pagar.

El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Palma, ha admitido procedimientos de concurso de acreedores, llamados comúnmente suspensión de pagos, de algunas familias que, debido al aumento de los intereses, no han podido hacer frente al pago de las hipotecas.

Algunos de estos titulares de hipotecas tienen, incluso, más de una hipoteca constituida sobre su inmueble.

Es un procedimiento en beneficio del deudor, puesto que ha sido este quien ha solicitado la suspensión de pagos para evitr quedarse rápidamente sin vivienda en un ejecutivo sumario.

El Banco Halifax, por ahora desconocido en algunas ciudades españoles, acaba de lanzar su ‘Hipoteca Extra’, una hipoteca con 15 años de carencia y hasta 40 años de plazo para pagarla.

El Banco permitirá suscribir una hipoteca finalizando el plazo de pago hasta con 80 años del titular.

Este banco, filial del grupo británico HBOS, tiene previsto próximamente abrir nuevas oficinas en distintos puntos de España.

Condiciones de estas hipotecas:

Intereses: Euribor + 0,40%.

Plazo máximo de amortización: 40 años.

Comisiones apertura/cancelación: 0,00% tanto de apertura como de amortización total o parcial anticipada.

Carencia: Hasta 15 años en los que solo se pagan los intereses, no capital.

En parte por culpa del aumento de los intereses en las hipotecas, en Baleares están bajando las ventas de viviendas en beneficio de las viviendas en alquiler, y es que cada vez es más alta la cuota mensual de la hipoteca y hay que pensarselo, especialmente los jóvenes que son los que menos recursos tienen a la hora de solicitar las hipotecas.

Los inmigrantes son el  sector que más demandan viviendas de alquiler, debido a sus limitados recursos y a las dificultades que algunos tienen a la hora de pedir una hipoteca.

Las parejas titulares de hipotecas en Baleares precisan una media de 25,5 años en pagar la hipoteca de su vivienda. Calculado sobre un sueldo medio de unos 18.000 euros anuales.

Estos datos contrastan con los de las parejas catalanas que tardan una media de casi 33 años en pagar la hipoteca.

El número de años que tarda en pagar una hipoteca un persona sola se dispara hasta los 47 años de media en España, aunque no es lo más habitual en la actualidad.